버팀목 전세자금대출 한도 계산법 - 소득별·지역별 대출금액 비교표

정책 정보 지원금

버팀목 전세자금대출 한도 계산법 - 소득별·지역별 대출금액 비교표

2025. 5. 1.

by. 정책 정보 지원금

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2025년 버팀목 전세자금대출 한도 계산법을 소득별·지역별 기준으로 정리했습니다. 정부지원 전세대출 받을 수 있는 금액, 조건별 비교표 제공.

서론: 내 소득으로 전세대출, 얼마까지 가능할까?

버팀목 전세자금대출은 정부가 운영하는 저금리 전세보증금 지원 대출입니다.
하지만 막상 신청하려고 하면 제일 궁금한 건 이거죠.

“내가 받을 수 있는 대출 한도는 얼마지?”
“소득이 3천만 원인데 수도권에서 전세 가능할까?”

2025년 현재, 버팀목 대출의 최대 한도는 1억 2천만 원이지만
실제로는 소득, 지역, 주택보증금, 세대 구성 등에 따라 다르게 적용됩니다.

이번 글에서는 소득별, 지역별, 주택보증금 기준에 따라 받을 수 있는 한도 계산법과 표를
아주 간단하고 보기 쉽게 정리해드릴게요.

기본 대출 한도 규정 (2025년 기준)

구분	수도원	광역시	기타 지역
전세보증금 한도	3억 원 이하	2억 원 이하	2억 원 이하
대출 한도	최대 1억 2천만 원	최대 1억 원	최대 8천만 원

하지만! 여기서 중요한 건 단순히 지역만 보는 게 아니라
“보증금의 70% 이내”까지만 대출 가능하다는 사실입니다.

대출 한도 계산 공식

대출 한도 = 보증금 × 70% (단, 지역별 최대 한도 초과 불가)

예시로 계산해볼게요.

수도권 보증금 2억 5천만 원 × 70% = 1억 7,500만 원
👉 그러나 수도권 한도는 1억 2천만 원 → 1억 2천만 원까지 대출 가능
지방 보증금 1억 3천만 원 × 70% = 9,100만 원
👉 지역 한도인 8천만 원을 넘으므로 8천만 원까지만 가능

소득별 대출 한도 가이드 (2025년 기준)

버팀목 전세대출은 소득이 낮을수록 더 많은 금액 + 낮은 금리로 받을 수 있어요.

가구 유형	연 소득 기준	최대 대출 한도
단독 가구	5천만 원 이하	최대 9천만 원
홑벌이 가구	7천만 원 이하	최대 1억 원
맞벌이 가구	8천만 원 이하	최대 1억 2천만 원
청년 단독	3,500만 원 이하	최대 7천만 원 (일부 은행 한도 제한 존재)

💡 단, 실제 대출 가능액은 보증금 + 본인 상환능력에 따라 달라집니다.

지역별 + 보증금별 대출금액 비교표

지역	보증금	대출 가능액(70%)	실제 가능 한도 (상한 적용)
서울	3억 원	2.1억 원	1억 2천만 원 (최대 한도 초과)
인천	2억 2천만 원	1.54억 원	1억 2천만 원
부산	1억 8천만 원	1.26억 원	1억 원 (광역시 한도 적용)
강원	1억 2천만 원	8,400만 원	8천만 원 (기타 지역 한도 적용)

나에게 유리한 조건 만드는 팁

✅ 부부 공동 신청으로 소득 합산 시 대출 한도 상향 가능
✅ 보증금 조정 협의: 전세보증금이 살짝만 넘어도 한도 초과될 수 있음
✅ 특례 대상(신혼부부, 다자녀, 장애인 등)은 금리·한도 우대 가능
✅ 대출 실행일 기준 자산 기준(2억 이하) 넘지 않게 주의