장기 전세 주택이란? - 무주택자라면 반드시 알아야 할 조건과 신청 방법

 

집 없이도 안정적인 삶을 살고 싶다면?

내 집 마련의 꿈은 여전히 많은 이들에게 간절한 목표입니다. 하지만 높은 주택 가격과 대출 규제, 전세 시장의 불안정성이 겹치면서 주거 안정성은 점점 더 위협받고 있습니다. 특히 청년, 신혼부부, 자녀를 키우는 무주택 가구는 집을 사는 것도 어렵고, 민간 전세는 불안하기만 합니다.

 

 

이런 현실 속에서 ‘장기 전세 주택’은 새로운 주거 대안으로 주목받고 있습니다.
집을 소유하지 않아도 안정적인 거주가 가능하고, 월세 부담도 없습니다.
무엇보다 공공기관이 직접 공급하므로 전세 사기 걱정 없이 신뢰할 수 있는 시스템입니다.

지금부터 장기 전세 주택의 구조, 장점, 신청 자격, 절차까지 정리해 드릴게요.

 

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장기 전세 주택이란?

장기 전세 주택은 공공기관이 보유하거나 매입한 주택을 시세보다 저렴한 전세금으로 장기 임대해 주는 제도입니다. 주로 SH공사, LH공사 등에서 운영하며, 입주자는 최대 20년까지 거주할 수 있습니다.

 

 

장기 전세의 핵심 특징

• 시세의 약 60~80% 수준 전세금
• 최대 20년 장기 거주 가능
• 월세 없음, 전세 보증금만 필요
• 공공기관 직접 공급으로 신뢰도 높음
• 재계약 시 불합리한 인상 없이 안정적 유지

 

 

신청 자격은 어떻게 되나요?

장기 전세 주택은 무주택자를 기본 조건으로 하며, 공급 유형에 따라 소득과 자산 기준이 적용됩니다. 아래는 일반적인 기준입니다.

조   건	설   명
무주택자	신청자 본인 및 세대 전원이 주택 미소유
소득 기준	도시근로자 평균 소득의 일정 비율 이하 (대부분 70~100%)
자산 기준	부동산, 금융 자산, 자동차 등 총합 기준 이하
우선 대상	청년, 신혼부부, 고령자, 장애인 등 가점 대상 있음

청년 1인 가구도 가능하며, 특히 우선 공급 대상에 해당될 경우 경쟁률에서 유리합니다.

자세한 조건은 SH 서울주택도시공사 혹은 서울주거상담에서 확인해 보시기 바랍니다. 

 

서울주택도시공사 바로가기

 

신청 방법과 절차

장기 전세 주택은 정기적으로 공급 공고가 올라오며, 그에 따라 다음의 절차로 진행됩니다.

1. 공급 공고 확인 (SH공사/LH공사 홈페이지 등)
2. 온라인 또는 현장 접수 신청
3. 소득 및 자산 심사 서류 제출
4. 당첨자 발표 및 계약 체결
5. 입주 전 준비 후 입주 완료

💡 공급 일정은 매년 상·하반기 중심으로 정기 발표되며, 인기 지역은 빠르게 마감되므로 알림 설정은 필수입니다.

 

서울주거상담 바로가기

 

 

장기 전세 주택, 이런 사람에게 특히 추천합니다

• 전세 사기가 걱정되는 분
• 집은 못 사지만 안정적으로 살고 싶은 분
• 월세 없이 전세로 장기 거주하고 싶은 분
• 결혼을 앞두고 집 걱정이 큰 신혼부부
• 사회 초년생, 취업준비생 등 청년 1인가구

 

 

 

마무리

장기 전세 주택은 집을 소유하지 않고도 오랜 기간 안정적으로 거주할 수 있는 유일한 공공 주택 제도입니다.
민간 전세가 불안하고, 월세는 부담스러우며, 집을 사기엔 아직 이르다고 느낀다면 이 제도를 꼭 검토해 보시고 혜택을 받아보세요.

 

 

청년부터 신혼부부, 그리고 무주택 가정까지 — 장기 전세 주택은 누구에게나 열린 선택지입니다.
내 집 마련 전, 가장 현실적인 주거 전략이 되어줄 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

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